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等価交換プラン|lease holding plan

土地を売却し、売却代金で欲しい物件を取得するプランです。

等価交換はいったん土地を売却し、
その売却代金で欲しい物件(土地・戸建て・分譲マンションなど)
を取得する方法です。
ただし、土地の売却に伴う上と所得税が無税になる特例があります。
この特例を活用すれば、自己資金ゼロで自宅を建て替え、
賃貸マンションも手に入れることができます。
相続税額引き下げの対策においても、一番効果が高いのはこの等価交換方式です。
下記の表はいろいろなケースによるメリット・デメリット表です。
ご希望にあった方法をご選択下さい。

メリット・デメリット表

  [1]一部売却 [2]駐車場 [3]賃貸マンション [4]等価交換
自己資金 ○不要 ×必要 ×必要 ○不要
手取資金 ×余分に売らない限りは資金は残らない ×土地一部売却でなければ苦しい ×借入金の場合はあまり資金は残らない ○賃貸収入がまるまる残る
所得税・
住民税対策
×売却時に譲渡所得税が課税される △駐車場収入に所得税・住民税がかかる ○減価償却効果で所得税・住民税対策可能 △交換時に課税されない
賃貸収入に課税される
相続税対策 △土地が一部なくなる分だけ評価減 △土地の利用形態が変わることと借入金効果 ○建物評価減額と借入金効果 ◎土地が区分所有分になり建物評価減
土地は手放したくない △一部売却 △借入金返済可能な資金繰りが実現しなければ一部売却 ○可能 ×実質的土地は売却することになる。土地は区分所有となる

詳しくは、えひめたてもの売買情報センターの営業スタッフまでお気軽にご相談下さいませ。

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